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万科称准备迎接楼市下跌 西安房价大跌可能性很
 

  万科已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌。

  存货跌价准备多在三四线年公布年报显示,报告期内对12个城市的项目存货跌价准备余额为13.8亿元,较2015年底增长82.3%。这些项目分布在烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等个别二线及三、四线城市。年末新增跌价准备余额中,以南充金润华府数额最大。

  、中粮地产等多家上市房企发出计提资产减值公告。“存货跌价准备出于企业自身财务需求。”华安证券投资总监屈放指出,多数时候该金额是基于对市场、政策的判断做出动态调整,甚至有年份不会做准备,“另外大型房企的市值达数百、上千亿,计提跌价准备金对整体业绩的影响较小。”没有证据表明,存货跌价准备与房价走势有直接关系。不过历次房企准备金额调整和计提动作却非空穴来风。以万科为例,2009年楼市调控趋向宽松,当期存货跌价准备金额下调至6.25亿元;近两年调控预期增加,万科该金额也上调。在2014年楼市下行期内,中华企业

  、绿景控股等多家房企也曾纷纷计提资产减值准备。西安某房地产研究院负责人认为,做出跌价准备既和企业对一个城市的市场预判、历史库存等有关,也可能存在单个项目的具体原因,不能简单作为房价涨跌的参考。

  透过存货跌价准备金,也让房地产行业的存货情况浮出水面。华商报记者查询Wind资讯发现,按申银万国行业划分,在已公布年报的48家房地产企业中,截止2016年末的存货就超过1.1万亿元。对比2015年报数据,多家房企该项金额都出现了增长。

  从近年来上市公司的存货金额看,房地产企业一直是最多的,且存货周转天数也远高于其他行业。“高库存是影响房企利润的原因之一。”陕西师范大学经济学博士毕超认为,房地产属于资金密集型行业,强调高周转、快速销售存货。所以以往才会有中小房企被兼并和洗牌,并不是倒闭而是资金周转不过来了。他说,大型房企抵御存货风险的能力较强,但也会根据不同市场的现状和潜力来调节经营策略,这恐怕是存货跌价准备金的一个作用。

  万科报告期内对12个城市的项目存货跌价并没有陕西的城市,“陕西没有城市上榜,并不代表风险完全不存在。”地产评论人士夏强表示,房价涨跌除了受到政策、金融杠杆、经济大环境和产业结构等影响,还与人口流动所带来的购买需求密切相关。他说,西安作为区域中心城市,又有多项利好政策带动,人口总体上处于流入状态,购买力对房地产库存的去化形成支撑。其他需求跟不上供给的地级市、县,所面临的市场回调风险相对较高。


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