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房价3年翻了一倍 现在把西安的房子卖掉划算吗?
 

  虽然西安新房的房价一直在上涨,但是最近二手房的低迷却让人看到了西安楼市颓势的另一面,二手房房价倒挂的不正常,正说明了西安楼市正在渐渐回归理性,这个时候,选择出手还是继续持有,相信不少人都拿不准主意,最近就有网友在网上提问称:

  我是在西安工作的外地人,2016年限购之前在西安万科购置了一套73平的小户型精装房,总价51万,每个月还贷2000元。现在二手房价格在14000一平左右,出租价格是1800-2000左右,因工作调动(未落户西安),我是卖掉划算还是持有并出租出去?我在老家县城有一套四居室的房子。

  73平的房屋总价是102万元,按照你现在的这个租房价格,一年的租房收入能够达到2.4万元,等于年化收益率是0.023%,这个收益率甚至比支付宝的余额宝理财的收益还要低。

  如果出手的线年时间,每年的收益高达17万,很显然出售的收益比要比租房的收益比要大的多。

  考虑到现在西安二手房价格有下降的趋势,以及将来房产税有可能出台,如果这套房子对你来说是多余的话,卖掉换成现金还是很划算的,有这些钱,或许能发现其他更合适的投资机会。

  如今持有房产都是真正的“不动产”,因为变现难,况且还背负贷款,当然如果想长期持有,房租能够抵扣贷款,也是可以的。

  网友“业余养家”认为:我和你的情况一样,我是15年底买的房,那时候还没有限购摇号这些麻烦事,房价还处于起步阶段,我买的6700一平,93平米,之前也是犹豫了好久买的,月供2100贷了45万,之后一直也没关注房价,到17年有个二手房的给我打电线一平,我愣了一下,都翻倍了吗?然后查了一下周边房价是真的,高兴坏了,但是忍住要卖的冲动,租出去一个月也有2200,完全抵消了房贷,我觉得房价还会涨就一直出租,今年又有人打电线了,所以说要是没有急需要钱就先租出去,等以后不想租了,偶尔还可以过来住。

  网友“与人为善”认为:还能涨,但不大两年后必跌,西安经济基础差百姓购买力不强,吸人无本质的诱惑,人口决定房价趋势,抄家一撤抛盘必出,会出现恐慌性下跌,看智者如何把握难得的机会。

  考虑到最近西安二手房的低迷,如果有合适价格的话,这个时候趁早出手还是比较明智的,到时候等有价无市的时候,就更难受了。


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