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2018房价暴跌?每平直降 2000元 !西安万科“主动
 

  万科翡翠天誉降价了?房小妹得到的消息称,前天万科翡翠天誉开盘限价13500-14000元/㎡,而上批次房源价格16000元/㎡,价差达到2000元/㎡左右!

  据知情人士爆料:翡翠天誉之前推出的是一栋“楼王”产品卖到16000元/㎡,但卖得特别慢,新推的这单元“位置很一般”,是精装160㎡的户型,其销售均价为14000元/㎡。

  翡翠天誉调价的理由之一是“位置很一般”,但说实话,同一个地块,同一个小区,能被称为“楼王”的楼栋,位置能差到哪些去?能有2000元/㎡的价差?

  实际上,““位置很一般”已经是万科调低售价的一个官方理由。早在今年国庆期间,万科翡翠国际新推的房源价格出人意料地9500元/㎡起,与之前房源有10000元/㎡左右的落差,万科就给出同样的理由。

  实际上,在过去几年,作为西安房地产行业的“销冠”,万科一直是房价的风向标。领涨西安房价时,有万科的楼盘;现在价格下调,又是从万科开始。

  那么,这次万科楼王位置降价2000元/㎡,是又将引领楼市风潮,还是有着其他秘密?

  且不论万科翡翠天誉楼王直降2000元/㎡是被物价局“斩切”还是“真降价”,但有意思的是,伴随着翡翠天誉降价,优惠力度也在加大。

  据悉,此次翡翠天誉一次性付款优惠点位为95折,首付八成的优惠点位为97折,首付六成享受优惠是98折;与此同时,万科东方传奇一次性付款优惠点位是92折,首付八成即可享受95折优惠,首付六成是98折,此外还有认购优惠和按时签约一个点的优惠……

  据接近万科的相关人士透露,在翡翠天誉“降价”的原因中,其中很重要的一个原因就是“12月要冲刺60亿”,必须提高销售速度,在翡翠天誉之后,西安万科将全面供货,万科润园和万科东方传奇也就马上推出新货,一切都是为了今年“200亿”的销售目标。

  实际上,作为进入西安已经10年的万科,此前在西安开发楼盘众多,并在过去3年蝉联西安市场销冠。但由于过去几年市场比较平淡,直到2016年,西安万科的销售业绩才跨“过百亿”门槛。

  而在过去一两年间,西安市场发生翻天覆地的变化,融创、碧桂园、新城控股……等全国房企大举进入西安,并迅速完成战略布局。融创、恒大、碧桂园等房企近年来表现尤为生猛,尤其是从2017年在土地市场、项目并购、项目销售等综合表现上,“融恒碧”等大有“逼宫”之势,或在2018年万科“老大”宝座将首次迎来让位。

  另外,作为行业公认的“一哥”,万科的一举一动都引发市场关注。在房价涨跌方面,它一直是楼市的风向标。早在今年3月公布2016年年报时,万科就表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

  不少人已经注意到,万科盘在优惠力度上与首付比例紧密挂钩,首付六成的开端就发生在万科盘身上。首付七成、八成,优惠更大,一次性付款可享受92折!这也说明万科在狠抓资金回笼!为什么力度要加大?

  目前浮出水面的,除了已布局数量庞大的长租公寓外,在经开区有经开·万科中心写字楼(只租不售);与曲江合作建设文创综合体曲江创意谷已经启动;与港务区合作建设“新合新苑”安置项目,还将建设“万科国际广场”城市综合体,包括超高层写字楼和创意产业园区,将在2020年12月底前建成并正式运营;还与沣东新城合作,打造生产性服务业总部基地沣东企业公馆项目;与陕西地建合作,深入富平县打造万科·地建滨河四季……

  或许,万科盘新推房源价格的调整,为促进资金回笼而采取的优惠力度加大,核心原因还是自身需要,因为上述产业项目的投资资金需求是巨大的,且多数是不能实现大额现金流的,从住宅部分快速套现就显得顺理成章了。


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