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一月西安地价房价齐上涨2019限售限贷限价限购将
 

  春节假期期间,西安再次入围2019年全国热门10大旅游城市,7天接待了1652.39万人次,接待游客量、旅游收入连续2年保持高速增长。

  与旅游同样惹眼的还有西安楼市,2018年西安吸引了上百万人落户,商品房销售量连续3年超过1500万㎡,房价涨幅全国第一。

  梳理2019年1月各方表现来看,成交均价已涨至13745元/平方米,而随着土地成交价的不断上涨,户籍政策的持续放松,供求量依然很大,业内人士分析,2019西安楼市价格依然会保持上涨势头,调控也将继续从严,“限售、限贷、限价、限购”将是2019年大趋势。

  作为2019年开局之月,1月西安楼市依然以稳为主,楼盘价格备案数量有所下滑,取证项目增多,住宅均价有小幅上涨。

  据记者不完全统计,1月份,西安市场共有21个楼盘进行价格公示,共5914套房源,46个项目取得预售证,20余取证项目进行登记开盘。从市场反馈来看,1月份市场房源供应较足,基本可以满足需求。

  价格方面,克而瑞数据显示,西安最新房屋成交均价(包含住宅、别墅)为13745元/平方米,相较2018年12月的13121元/平方米,上涨4.8%。从各区域同比、环比涨幅来看,西咸区域同比涨幅最大,达33%,城东、高新均上涨27%,环比涨幅最高的是长安区域,涨幅18%,高新、城东环比都上涨5%。

  因为在周边省会城市中,西安依然最低。同为省会城市,较低的房价意味着,可进入门槛较低,未来升值空间也较大。

  从美城股份发布的1月各周周报统计可见,截至1月27日,西安共成交土地27宗,新增土地供应35宗,成交土地集中分布在大兴新区、沣东新城、浐灞生态区、国际港务区、经开区、曲江大明宫国家遗址区及高陵区、阎良等地,总成交土地面积2283.7亩,总成交金额132.88亿元,平均地价582万元/亩。

  数据显示,2018年1月,西安共土地成交15宗,成交面积1027亩,成交总金额为43.88亿元,平均地价427万元/亩,同比可见,2019年1月平均亩单价上涨36.3%。

  1月31日,西安北客站以北1宗住宅用地楼面价已经刷新至6517元/㎡,溢价52%,万科、保利、雅居乐等多个品牌房企参与竞拍;

  1月29日,大明宫板块1宗商住用地拍出7440元/㎡的楼面价,溢价率42.67%,万科、金辉、华远、金地、中海等一线%,同样也是金地、绿城、正荣多家品牌开发商的争夺大战。

  2019年首月,在全国土地交易量、各房企销售量严重缩水的背景下,西安土地及新房市场虽未实现“开门红”,但表现出相对稳健的良性态势。

  陕西省房地产研究会会长王圣学分析,西安市的人口目标是到2020年城镇人口达到1000万,全市人口达到1500万,而现在距离目标分别都有400万的差额,每年至少一百万人口的增长速度,直接引发了旺盛的住房需求,从这方面来讲,2019年的西安楼市,从投资、开发、销售等规模上来讲,依然会是上升之年;价格层面,随着2019年新拿地全装修房销售模式的开启、建筑材料以及劳动力成本的上涨,价格依然会保持上涨势头;而去年出台的“两个20%”的政策,从土地源头保障了低收入人群的住房需求,商品房不应局限在价格公示的门槛里,随着整个楼市的稳定发展,限价应在适当时候逐步放松。


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